日本高才签证+房产投资方案推荐2024 / 07 / 09

日本的高级人才签证 （Highly-Skilled Professionals Visa）是日本政府为了吸引全球具备高学历、专业技能、丰富知识和经验储备的外国人才来日本发展而设立的一种在留资格。日本政府为此签证类型设立了专门的高级人才分数制度，申请人需要通过对学术背景、专业经验、工作经历、年收入等项目的审查，积累每个项目的分数，综合评分达到70分的情况下，即可申请该签证。

 

 

 

 一、高级人才申请优势 

 

1. 无语言要求：打分机制灵活，只要总分在70分以上即可。日语水平高可以作为加分项
2. 有效期长：签证有效期要长于其他一般工作签证
3. 审批速度快：享受优先审批入国、在留手续，最快以5-10天处理完为目标
4. 可以从事多项在留活动：不同于一般签证，高级人才签证可以允许从事多种签证的多项活动
5. 可以得到5年在留期限：一次性可以获得5年的长期签证
6. 降低申请永久居留权的要求：1）70分，3年后可申请永居；2）80分，1年后可申请永居
7. 全家享受福利：1）允许配偶工作并享受政策上的优待，招聘条件大幅降低；2）一定条件下申请人的父母及家政人员也可以同住并获得在留资格

 

 二、高级人才分为三大类

 

1. 高级学术研究
2. 高级专业技术
3. 高级经营管理
   

以下主要是对高级人才签证的高级经营管理签证的详细介绍及房产投资方案推荐

 三、高级人才经营管理签证的申请条件

 

1. 在国内要有子公司，配合身份办理
2. 在日本开设一家资本金在500 万日币(约25 万人民币)以上的公司
3. 拥有一间自己公司的独立的办公室
4. 公司将实现的业务有可行性，持续性
5. 打分表打分不低于70分，在日年收入不低于300万

 

四、高级人才签证的审核重点

 

1. 经营性：1）通过长短租和民宿运营来体现经营能力。2）民宿实际入住数据帮助开发商提供真实可靠的数据。
2. 可持续性：购置的房产在公司名下，可以持续获取租金受益。

 

五、通过房产办理高级人才签证的优势

 

1. 投资资金用途透明：财务状况清晰可控，确保投资合法合规
2. 租金收入作为公司收入非常稳定：这是务实可靠的方式，能持续产生稳定收入
3. 安稳持有“日本绿卡”：房产行业稳定，通过投资房产办理签证是一条稳妥的途径
4. 风险共担：我们的团队也会跟您共同承担风险，确保投资安全
5. 操作简便，省心省力：以最少的心力，最快地拿到“日本绿卡”

 

通过这些优势，房产投资不仅可以帮助高级人才在日本获得长期居留权，还能确保投资收益的稳定性和可持续性，为投资者提供多重保障。

 

日本高级人才签证第一年的签证申请难度不大，主要难点在于日后的续签，核心要点是持续创造收入，所以前期的规划很重要。所以我们给客户提供的基本策略是先让客户在日本注册公司，以公司名义购买房产。其次用房产申请民宿运营牌照，用于短租，创造真实收益（这样的话，房租收益可满足公司运营基本费用以及生活费用开支）。然后在稳定房租收益的同时，公司经营贸易相关业务，扩充流水，从而可以更稳妥的获得签证。最后，客户获得真实稳定的房租收益和未来房产(地产)增值收益，同时获得经管签证。

 

六、费用测算：经管签证申请费用

 

 

 

 

 七、费用测算：高才每年维持费用     

 

 

 

 

 八、高才投资方案：樱之苑III期     

 

1.房屋基本信息

 

 

2.商圈及周边环境

 

 

3.户型图及房屋内部图示

 

 

4. 公司经营2年办理高才签证+包租3年收入支出

 

5.办理流程

 

1）第一步：注册公司及支付办理费用；签署购房合意书及支付首付款

2）第二步：签署购房契约书(含回购条款)；支付尾款；办理过户(过户完成后起租)

3）第三步：申请高度人才签证

4）第四步：申请日本永住

5）第五步：获批永住，第四年完成出售或回购